Vedligeholdelse og fornyelse af vinduer

Spørgsmål:

Vi har et helt kort spørgsmål. Vi ønsker i vores ejerforening, at indføre en ordning, hvorefter den enkelte ejer selv skal stå for vedligeholdelse og udskiftning af vinduer, eller som et alternativ at ejerforeningen står for udskiftningen, og omkostningerne fordeles på ejeren efter antal vinduer. I vedtægten står der bare, at udvendig vedligeholdelse varetages af ejerforeningen. Hvordan gør vi det?

Svar:

I kan ikke ændre på fordelingstal eller omkostningsfordeling ved at ændre vedtægten, medmindre der er præcis hjemmel hertil i vedtægten. Det er ikke tilstrækkeligt at der står, at ændringer i denne vedtægt kan ske med 2/3's flertal.

En ændring som den foreslåede vil være et indgreb i ejer beføjelserne, som kun kan ske med 100 % 's enighed. En sådan ordning vil forudsætte, at I træffer beslutning på generalforsamling om en sådan vedtægtsændring, og at I træffer beslutningen med 100 % 's enighed.